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“보증보험 들려고 했는데, 안 된대요…”
전세 계약 후 보증보험 가입을 시도했다가 거절당하는 경우, 생각보다 많습니다.
특히 계약서에 문제가 있거나, 건물에 등기상 리스크가 숨어 있는 경우는 가입 자체가 막히거나, 더 많은 보증료를 내야 하는 상황도 생깁니다.
이번 글에서는 실제 전세보증금 반환보증(보증보험)이 거절되는 주요 사유를 사례 중심으로 정리해드립니다. 계약 전에 꼭 체크하세요!
📌 보증보험 거절 사유 TOP 5
- 등기부등본에 선순위 근저당(담보대출)이 있는 경우
– 집주인이 주택담보대출을 먼저 받은 상태이면, 보증사가 보증금을 보호해주지 못할 수 있습니다.
– 특히 보증금 > 시세의 80%인 경우 거절률 높음 - 전입신고 또는 확정일자 누락
– 전입 후 1일 내 신고를 안 하면 우선변제권이 없어져 가입 불가 - 계약 후 시간이 너무 경과한 경우
– HUG: 계약일로부터 1개월 이내 권장
– SGI: 중도 신청은 가능하지만 위험 평가 강화됨 - 계약서에 임대인 실명·도장이 누락된 경우
– 등기부상 소유자와 임대인 불일치 → 보증 불가
– 공동명의인데 한 명만 서명했어도 거절 가능 - 집주인이 보증사 블랙리스트에 등록된 경우
– 보증사(특히 HUG)는 과거 전세사기 이력 있는 임대인에게 보증 제공 안 함
📝 계약 전 체크리스트
| 항목 | 확인 방법 |
|---|---|
| 등기부등본 | 선순위 근저당 확인 (임차보증금보다 낮아야 안전) |
| 계약서 서명 | 임대인 실명 서명, 공동명의 시 전원 서명 |
| 전입신고 | 계약 다음날 전입신고 + 확정일자 동시 처리 |
| 과거 전세사기 이력 | ‘전세사기 조회 서비스’(HUG 앱 또는 홈페이지 활용) |
💡 보증 거절 시 대처법
- ✔️ SGI는 HUG보다 유연함 → HUG에서 거절되면 SGI로 시도해보기
- ✔️ 임대인에게 등기부 정리 요청 가능 → 대출 상환 후 계약 진행 협의
- ✔️ 계약서 재작성 또는 공동명의자 서명 추가
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📝 마무리 한 줄
“보증보험 가입 안 되는 집이라면, 계약 자체를 재검토해야 합니다.”
계약 전 등기부와 서류를 꼭 확인하고, 보증 가입 가능성부터 체크하는 것이 요즘 전세의 기본입니다.
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